Je m'appelle Marie, j'ai 45 ans et je vis dans une maison de 1975 en périphérie de Lyon. En 2024, j'ai entrepris une rénovation énergétique complète et obtenu 15 347€ d'aides sur un projet de 32 000€. Voici mon parcours détaillé pour vous aider dans votre projet.
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Ma situation de départ
Propriétaire depuis 2015 d'une maison de 110m² typique des années 70, je subissais des factures de chauffage astronomiques et un inconfort permanent.
État initial de la maison
Diagnostic énergétique initial
| Critères | valeur | problème |
|---|---|---|
| Classe énergétique | F (380 kWh/m².an) | Passoire thermique |
| Chauffage | Chaudière fioul 1995 | Très polluant |
| Isolation combles | Laine de verre 10cm tassée | Insuffisant |
| Isolation murs | Aucune | Murs froids |
| Fenêtres | Simple vitrage bois | Courants d'air |
| Facture annuelle | 3 200€ | +15% chaque année |
Le projet de rénovation
Après un audit énergétique complet (1 200€, finalement remboursé à 500€), j'ai opté pour une rénovation globale en une seule fois pour maximiser les aides.
Les travaux prévus
-
Isolation des combles
Soufflage 35cm de ouate de cellulose (R=7)
-
Isolation des murs
ITE polystyrène graphité 14cm (R=4.5)
-
Changement menuiseries
10 fenêtres PVC double vitrage 4/16/4
-
Installation PAC
PAC air-eau 11kW pour chauffage + ECS
-
VMC double flux
Système haut rendement 92%
Stratégie gagnante
En réalisant tous les travaux d'un coup, j'ai pu bénéficier du bonus "Rénovation globale" de MaPrimeRénov' : +3 500€ !
Les démarches administratives
La partie administrative a été le plus chronophage. Voici mon calendrier détaillé pour vous éviter mes erreurs.
Chronologie de mon projet
- 1
Janvier 2024
Audit énergétique + recherche artisans RGE
3 semaines - 2
Février 2024
3 devis par poste + création compte MaPrimeRénov'
2 semaines - 3
Mars 2024
Dépôt dossier MaPrimeRénov' + demande CEE
1 semaine - 4
Avril 2024
Accord MaPrimeRénov' + signature devis
3 semaines - 5
Mai-Juin 2024
Réalisation des travaux
6 semaines - 6
Juillet 2024
Réception travaux + demande versement aides
2 semaines
Documents à préparer
- Avis d'imposition N-1 (revenus de référence)
- Devis détaillés avec mentions RGE
- Audit énergétique complet
- RIB + pièce d'identité
- Justificatif de propriété
- Plans et photos de la maison
Le financement détaillé
Le montage financier a été la clé de la réussite de mon projet. Voici le détail complet de toutes les aides obtenues.
Décomposition du financement
Budget total et aides obtenues
| Critères | cout | maprimerenov | cee | reste |
|---|---|---|---|---|
| Isolation combles | 3 500€ | 1 000€ | 800€ | 1 700€ |
| Isolation murs (ITE) | 16 000€ | 3 750€ | 1 500€ | 10 750€ |
| Menuiseries | 6 500€ | 800€ | 400€ | 5 300€ |
| PAC air-eau | 12 000€ | 3 000€ | 2 500€ | 6 500€ |
| VMC double flux | 5 500€ | 0€ | 600€ | 4 900€ |
| Bonus rénovation globale | 0€ | 3 500€ | 0€ | -3 500€ |
| Audit énergétique | 1 200€ | 500€ | 0€ | 700€ |
| TOTAL | 44 700€ | 12 550€ | 5 800€ | 26 350€ |
Dont 3 003€ d'aide locale de la Métropole de Lyon !
Financement du reste à charge
- Apport personnel : 10 000€ (économies)
- Éco-PTZ : 15 000€ sur 15 ans à 0%
- Mensualité Éco-PTZ : 83€/mois
- Économies mensuelles : 180€/mois
- Gain net mensuel : +97€ dès le 1er mois !
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Les travaux et résultats
Les 6 semaines de travaux ont été intenses mais le résultat dépasse toutes mes espérances.
Déroulement des travaux
Mon conseil
Prévoyez de partir pendant les travaux d'ITE. La poussière et le bruit sont vraiment importants. J'ai loué un Airbnb 3 semaines.
Résultats obtenus
Avant / Après rénovation
| Critères | Avant | Après |
|---|---|---|
| Classe énergétique | F (380 kWh/m².an) | B (78 kWh/m².an) |
| Émissions CO2 | 82 kg/m².an | 4 kg/m².an |
| Température intérieure | 17°C péniblement | 21°C constant |
| Facture chauffage | 3 200€/an | 1 020€/an |
| Économies annuelles | - | 2 180€ |
| Confort été | 28-30°C | 24-25°C |
| Valeur du bien | 220 000€ | 255 000€ (+16%) |
Mes conseils
Après cette expérience, voici mes recommandations pour réussir votre projet.
Les erreurs à éviter
- Ne pas faire d'audit : j'ai failli isoler sans traiter les ponts thermiques
- Se précipiter sur le 1er devis : 12 000€ d'écart entre devis extrêmes !
- Oublier de demander les CEE AVANT travaux : 2 000€ perdus pour un ami
- Négliger l'étanchéité à l'air : crucial pour l'efficacité
- Faire les travaux en plusieurs fois : perte du bonus rénovation globale
Mes 10 conseils d'or
- 1
Commencez par un audit énergétique professionnel
- 2
Visez une rénovation globale pour maximiser les aides
- 3
Prenez le temps de comparer (j'ai vu 12 artisans)
- 4
Vérifiez TOUJOURS les certifications RGE
- 5
Négociez : j'ai obtenu -15% sur le devis initial
- 6
Anticipez les démarches administratives (3 mois)
- 7
Prévoyez 20% de budget supplémentaire
- 8
Documentez tout (photos avant/après, factures...)
- 9
Impliquez-vous dans le suivi de chantier
- 10
Pensez maintenance dès l'installation
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Bilan : Une réussite totale !
Un an après, je ne regrette absolument rien. Ma maison est devenue un cocon confortable été comme hiver. Mes factures ont fondu de 68% et j'ai la satisfaction de ne plus polluer avec mon vieux fioul.
En résumé
- Investissement total : 44 700€
- Aides obtenues : 18 350€ (41%)
- Reste à charge : 26 350€
- Économies annuelles : 2 180€
- Rentabilité : 12 ans (mais confort immédiat !)
- Valorisation du bien : +35 000€
Mon message : N'attendez pas ! Les aides actuelles sont exceptionnelles et les prix de l'énergie ne vont pas baisser. Lancez-vous, vous ne le regretterez pas. Si j'ai pu le faire, vous le pouvez aussi !
Marie L., Lyon - Décembre 2024
